441-445 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
1 083 400 $
Autre · 2 246 $/m² · 482,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 101,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 777 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054340863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
10958
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
679 600 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
58227054340863600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Marmier, Longueuil 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (3 042 $/m²) 521,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +296 427 $ · Ajust. superficie −58 856 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 695 771 $ Poids 27 % |
| 2 | 2152, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (2 921 $/m²) 506,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +276 790 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 588 101 $ Poids 15 % |
| 3 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +92 964 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 566 827 $ Poids 11 % |
| 4 | 925, Beauregard, Longueuil 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 174 $/m²) 346,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +215 493 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 351 422 $ Poids 10 % |
| 5 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 489 $ Poids 7 % |
| 6 | 2573, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 448 000 $ (3 965 $/m²) 365,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 346 $ · Ajust. âge −144 800 $ | 1 535 546 $ Poids 6 % |
| 7 | 2384, rue de Dieppe, Longueuil 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (3 628 $/m²) 329,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +277 527 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 1 463 655 $ Poids 6 % |
| 8 | 1180-1184, rue Cartier, Longueuil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 880 $/m²) 292,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 5 % |
| 9 | 1276, Rue Benjamin-Constant, Longueuil 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 381 $/m²) 310,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 500 $ Poids 3 % |
| 10 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +256 838 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 628 512 $ Poids 3 % |
| 11 | 1822, Préfontaine, Longueuil 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 327 m² · constr. 1966 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +166 330 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 964 863 $ Poids 3 % |
| 12 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +211 062 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 563 302 $ Poids 3 % |