1238 Rue DANIEL · Longueuil
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 106,9 m² · constr. 1955 · terrain 367,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054341477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7199
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
58227054341477800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 436 711 $ Poids 58 % |
| 2 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 966 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 435 528 $ Poids 55 % |
| 3 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 964 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +12 081 $ | 286 910 $ Poids 50 % |
| 4 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 455 $ Poids 44 % |
| 5 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 267 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 267 $ Poids 44 % |
| 6 | 1031, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (2 830 $/m²) 112 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 335 143 $ Poids 43 % |
| 7 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 130 $ Poids 41 % |
| 8 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 895 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 597 009 $ Poids 40 % |
| 9 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 924 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 474 357 $ Poids 38 % |
| 10 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 587 480 $ Poids 34 % |
| 11 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 480 441 $ Poids 34 % |
| 12 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 663 522 $ Poids 32 % |