1202-1208 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 234,8 m² · constr. 1954 · terrain 385,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 462 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054343507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31878
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
58227054343507200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 608 105 $ Poids 32 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 766 930 $ Poids 27 % |
| 3 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +73 847 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 070 666 $ Poids 21 % |
| 4 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 751 $ Poids 15 % |
| 5 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −55 065 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 717 322 $ Poids 15 % |
| 6 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 078 335 $ Poids 14 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +72 451 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 085 391 $ Poids 11 % |
| 8 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 694 093 $ Poids 8 % |
| 9 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +125 711 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 910 747 $ Poids 5 % |
| 10 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −117 058 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 612 968 $ Poids 4 % |
| 11 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +72 714 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 061 875 $ Poids 3 % |
| 12 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +145 139 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 1 730 303 $ Poids 3 % |