1259-1263 Rue SAINT-JACQUES · Longueuil
Valeur estimée
1 151 900 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 210 m² · constr. 2022 · terrain 453,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 200 $
Rôle antérieur 754 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054354604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731567
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
912 400 $
Rôle antérieur
754 300 $
ID provincial
58227054354604500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 378 $ Poids 30 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 155 $ Poids 27 % |
| 3 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 082 836 $ Poids 24 % |
| 4 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 682 $ Poids 15 % |
| 5 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 126 014 $ Poids 12 % |
| 6 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 260 $ Poids 11 % |
| 7 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 711 432 $ Poids 9 % |
| 8 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −89 841 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 210 993 $ Poids 8 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +58 595 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 211 $ Poids 8 % |
| 10 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 814 820 $ Poids 5 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 718 134 $ Poids 3 % |