1350-1354 Rue BRÉBEUF · Longueuil
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 201,8 m² · constr. 1947 · terrain 383,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 423 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054361109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31771
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
58227054361109800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 549 732 $ Poids 36 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 682 914 $ Poids 32 % |
| 3 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 965 541 $ Poids 29 % |
| 4 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 765 $ Poids 21 % |
| 5 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 625 663 $ Poids 19 % |
| 6 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 010 206 $ Poids 16 % |
| 7 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 759 $ Poids 14 % |
| 8 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 783 103 $ Poids 8 % |
| 9 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 1 557 891 $ Poids 5 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +110 788 $ · Ajust. âge −29 235 $ | 2 211 151 $ Poids 3 % |
| 11 | 419, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 789 000 $ (4 208 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 974 320 $ Poids 2 % |
| 12 | 630, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 750 $/m²) 182,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 279 252 $ Poids 2 % |