310 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
1 165 600 $
Autre · 2 299 $/m² · 506,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 195,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 755 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054361915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
700752
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
58227054361915800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Marmier, Longueuil 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (3 042 $/m²) 521,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +296 427 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −87 175 $ | 1 772 656 $ Poids 28 % |
| 2 | 1920, Villeneuve, Longueuil 2024-06-26 · 897 m · Vendu 2 150 000 $ (3 920 $/m²) 548,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −81 350 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 371 286 $ Poids 18 % |
| 3 | 2152, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (2 921 $/m²) 506,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +276 790 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 660 882 $ Poids 14 % |
| 4 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 845 429 $ Poids 6 % |
| 5 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +135 776 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 609 640 $ Poids 6 % |
| 6 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 180 $ Poids 4 % |