1348 Rue BRÉBEUF · Longueuil
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 116,6 m² · constr. 1949 · terrain 367,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054362000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7522
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
58227054362000300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 646 $ Poids 56 % |
| 2 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 440 974 $ Poids 48 % |
| 3 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 355 $ Poids 40 % |
| 4 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 669 844 $ Poids 39 % |
| 5 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 486 098 $ Poids 39 % |
| 6 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 457 429 $ Poids 38 % |
| 7 | 1031, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (2 830 $/m²) 112 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 339 360 $ Poids 37 % |
| 8 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 512 493 $ Poids 36 % |
| 9 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 291 607 $ Poids 34 % |
| 10 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 133 473 $ Poids 33 % |
| 11 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 613 726 $ Poids 32 % |
| 12 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 829 m · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 558 064 $ Poids 32 % |