1344-1346 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 153,2 m² · constr. 1940 · terrain 529,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 421 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054362318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7883
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
58227054362318500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 465 $ Poids 34 % |
| 2 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 702 056 $ Poids 33 % |
| 3 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 564 789 $ Poids 31 % |
| 4 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 340 $ Poids 28 % |
| 5 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +55 749 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 506 $ Poids 26 % |
| 6 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 565 915 $ Poids 25 % |
| 7 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 501 683 $ Poids 24 % |
| 8 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −10 592 $ | 273 855 $ Poids 21 % |
| 9 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 899 m · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 583 910 $ Poids 20 % |
| 10 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 451 194 $ Poids 20 % |
| 11 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 153 980 $ Poids 20 % |
| 12 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 539 979 $ Poids 19 % |