86 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 140,9 m² · constr. 1948 · terrain 402 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 351 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054367189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14228
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
58227054367189400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 940 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 535 820 $ Poids 65 % |
| 2 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 009 277 $ Poids 51 % |
| 3 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 895 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 296 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 871 $ Poids 45 % |
| 4 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 253 765 $ Poids 44 % |
| 5 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 535 203 $ Poids 39 % |
| 6 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 653 $ Poids 37 % |
| 7 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 571 386 $ Poids 34 % |
| 8 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 701 382 $ Poids 29 % |
| 9 | 1058, rue Gardenville, Longueuil 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 683 940 $ Poids 26 % |
| 10 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 613 $ Poids 23 % |
| 11 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 558 510 $ Poids 22 % |
| 12 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 571 787 $ Poids 21 % |