1578-1582 Rue DANIEL · Longueuil
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 224,6 m² · constr. 1964 · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 497 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054370025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31676
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
58227054370025500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 996 $ Poids 45 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 785 967 $ Poids 31 % |
| 3 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 721 282 $ Poids 30 % |
| 4 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 092 909 $ Poids 25 % |
| 5 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −57 849 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 110 985 $ Poids 22 % |
| 6 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 707 608 $ Poids 18 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 062 152 $ Poids 15 % |
| 8 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +86 257 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 871 293 $ Poids 8 % |
| 9 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 740 872 $ Poids 5 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +107 469 $ · Ajust. âge +137 180 $ | 1 764 833 $ Poids 5 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +233 407 $ · Ajust. âge +136 430 $ | 2 499 436 $ Poids 3 % |
| 12 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +146 090 $ | 2 631 508 $ Poids 2 % |