1558 Rue BRÉBEUF · Longueuil
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 378 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054371144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7524
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
58227054371144800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 912 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 767 $ Poids 68 % |
| 2 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 996 $ Poids 49 % |
| 3 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +21 747 $ | 299 531 $ Poids 43 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 400 924 $ Poids 40 % |
| 5 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 504 414 $ Poids 39 % |
| 6 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 670 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 641 870 $ Poids 39 % |
| 7 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 626 $ Poids 37 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 371 $ Poids 37 % |
| 9 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 910 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 496 181 $ Poids 35 % |
| 10 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 948 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 624 644 $ Poids 35 % |
| 11 | 1031, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (2 830 $/m²) 112 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 344 879 $ Poids 35 % |
| 12 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 471 $ Poids 34 % |