322 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 155 m² · constr. 1950 · terrain 236,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 299 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054379346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14237
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
58227054379346600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 570 535 $ Poids 45 % |
| 2 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 063 825 $ Poids 38 % |
| 3 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 144 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 417 $ Poids 35 % |
| 4 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 268 283 $ Poids 27 % |
| 5 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 565 364 $ Poids 26 % |
| 6 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 758 $ Poids 22 % |
| 7 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 743 369 $ Poids 18 % |
| 8 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 218 199 $ Poids 17 % |
| 9 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +64 395 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 738 442 $ Poids 17 % |
| 10 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 687 278 $ Poids 16 % |
| 11 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 781 $ Poids 15 % |
| 12 | 1058, rue Gardenville, Longueuil 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 719 202 $ Poids 15 % |