280 Chemin COTEAU-ROUGE app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 42,1 m² · constr. 2009 · terrain 58,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 135 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054382180500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703699
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
58227054382180500010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 1 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 950 m · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 175 $ Poids 8 % |
| 2 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 089 $ Poids 2 % |
| 3 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −53 152 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 378 488 $ Poids 2 % |
| 4 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 229 $ Poids 1 % |
| 5 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 553 $ Poids 1 % |
| 6 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −85 536 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 506 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 141 407 $ Poids 0 % |
| 8 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −86 335 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 457 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 212 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −71 549 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 393 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −73 343 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 404 417 $ Poids 0 % |