280 Chemin COTEAU-ROUGE app. 208 app. 208 · Longueuil
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 77,7 m² · constr. 2009 · terrain 107 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054382180500010208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703693
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
58227054382180500010208
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 320 638 $ Poids 57 % |
| 2 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 971 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 859 $ Poids 48 % |
| 3 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 327 $ Poids 48 % |
| 4 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 453 452 $ Poids 44 % |
| 5 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 946 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 674 029 $ Poids 44 % |
| 6 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 815 m · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 513 621 $ Poids 39 % |
| 7 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 097 $ Poids 39 % |
| 8 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 181 982 $ Poids 39 % |
| 9 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 179 $ Poids 35 % |
| 10 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 985 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 609 $ Poids 34 % |
| 11 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 965 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 656 035 $ Poids 33 % |
| 12 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 525 958 $ Poids 33 % |