1651 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 79,3 m² · constr. 1947 · terrain 295,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 217 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054392845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8456
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
58227054392845700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 285 673 $ Poids 50 % |
| 2 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 446 195 $ Poids 47 % |
| 3 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 604 613 $ Poids 43 % |
| 4 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 617 427 $ Poids 42 % |
| 5 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 871 m · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 459 324 $ Poids 40 % |
| 6 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 421 564 $ Poids 40 % |
| 7 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 724 $ Poids 40 % |
| 8 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 419 545 $ Poids 39 % |
| 9 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 538 973 $ Poids 38 % |
| 10 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 389 260 $ Poids 36 % |
| 11 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 545 138 $ Poids 35 % |
| 12 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 395 575 $ Poids 34 % |