802-804 Rue DE GENTILLY E E · Longueuil
Valeur estimée
880 400 $
Autre · 3 614 $/m² · 243,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 676,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 650 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054455518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
715011
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
58227054455518400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Guilbault, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 871 $/m²) 246,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 018 342 $ Poids 50 % |
| 2 | 330-332, Ste-Catherine, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 475 $/m²) 219 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +55 041 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 106 199 $ Poids 45 % |
| 3 | 1663, 1665, 1667, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (4 712 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 046 352 $ Poids 43 % |
| 4 | 1675, 1677 et 1679, rue Grant, Longueuil 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 400 474 $ (1 678 $/m²) 238,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −40 047 $ | 364 623 $ Poids 43 % |
| 5 | 214, 216, 218, 220, rue Briggs Ouest, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 710 $/m²) 273,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −71 353 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 163 964 $ Poids 40 % |
| 6 | 815-821, rue Guilbault, Longueuil 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 814 $/m²) 229,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 031 286 $ Poids 38 % |
| 7 | 1675-1679, rue Grant, Longueuil 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 163 000 $ (4 874 $/m²) 238,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 204 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −116 300 $ | 1 162 090 $ Poids 37 % |
| 8 | 1407 à 1415, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 162 $/m²) 276,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −52 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 924 488 $ Poids 37 % |
| 9 | 1203 à 1209, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 720 $/m²) 201,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 125 $ Poids 33 % |
| 10 | 1364-1368, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 777 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +99 366 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 047 040 $ Poids 30 % |
| 11 | 1560, rue Labelle, Longueuil 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (5 043 $/m²) 241,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 205 987 $ Poids 30 % |
| 12 | 1546, rue Labonté, Longueuil 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 553 $/m²) 237,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 811 035 $ Poids 28 % |