865 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 98,2 m² · constr. 1957 · terrain 625,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 396 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054467095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12252
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
58227054467095200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
641 750 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 435 116 $ Poids 44 % |
| 2 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 619 331 $ Poids 43 % |
| 3 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 919 $ Poids 42 % |
| 4 | 315, rue Frontenac, Longueuil 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 780 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 546 449 $ Poids 42 % |
| 5 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 928 $ Poids 42 % |
| 6 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 516 766 $ Poids 41 % |
| 7 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 716 364 $ Poids 41 % |
| 8 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 351 156 $ Poids 37 % |
| 9 | 1095, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 665 404 $ Poids 35 % |
| 10 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 606 991 $ Poids 35 % |
| 11 | 1035, rue de Maricourt, Longueuil 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 614 545 $ Poids 34 % |
| 12 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 593 497 $ Poids 33 % |