402-404 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 139,5 m² · constr. 1953 · terrain 501,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054470925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14244
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
58227054470925100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −19 443 $ | 546 812 $ Poids 55 % |
| 2 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 617 $ Poids 46 % |
| 3 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 052 $ Poids 46 % |
| 4 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 269 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 688 644 $ Poids 38 % |
| 5 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 003 861 $ Poids 35 % |
| 6 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 258 236 $ Poids 34 % |
| 7 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 541 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 022 459 $ Poids 34 % |
| 8 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 205 $ Poids 26 % |
| 9 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 581 107 $ Poids 26 % |
| 10 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 969 $ Poids 25 % |
| 11 | 1264, rue Daniel, Longueuil 2024-08-19 · 941 m · Vendu 577 000 $ (4 438 $/m²) 130 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 655 086 $ Poids 21 % |
| 12 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 436 $ Poids 20 % |