529 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 389,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 303 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054482481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14211
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
58227054482481700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Bienville, Longueuil 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (8 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 794 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 790 179 $ Poids 43 % |
| 2 | 1197, rue Daniel, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 159 $ Poids 40 % |
| 3 | 1193, rue Daniel, Longueuil 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 74 023 $ (856 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +3 701 $ | 80 946 $ Poids 40 % |
| 4 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 130 $ Poids 37 % |
| 5 | 1389, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-02-20 · 932 m · Vendu 430 000 $ (5 450 $/m²) 78,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 501 516 $ Poids 36 % |
| 6 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 534 450 $ Poids 32 % |
| 7 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 427 495 $ Poids 31 % |
| 8 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge +30 544 $ | 500 793 $ Poids 31 % |
| 9 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 541 072 $ Poids 30 % |
| 10 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 376 221 $ Poids 29 % |
| 11 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 607 $ Poids 26 % |
| 12 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 595 012 $ Poids 25 % |