883 Rue FRANCIS · Longueuil
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 156,1 m² · constr. 1956 · terrain 545,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 434 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054486217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12354
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
58227054486217500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
626 408 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 799 576 $ Poids 38 % |
| 2 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 506 417 $ Poids 36 % |
| 3 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 746 789 $ Poids 34 % |
| 4 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 280 $ Poids 32 % |
| 5 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 868 596 $ Poids 28 % |
| 6 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 695 904 $ Poids 27 % |
| 7 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +84 632 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 821 244 $ Poids 26 % |
| 8 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 268 708 $ Poids 26 % |
| 9 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 588 443 $ Poids 26 % |
| 10 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 096 489 $ Poids 22 % |
| 11 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +72 326 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 643 619 $ Poids 22 % |
| 12 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 701 768 $ Poids 21 % |