858 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 112,8 m² · constr. 1960 · terrain 444,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 419 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054489977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13104
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
58227054489977000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 722 634 $ Poids 43 % |
| 2 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 278 $ Poids 41 % |
| 3 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 392 $ Poids 41 % |
| 4 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 574 545 $ Poids 39 % |
| 5 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 396 $ Poids 34 % |
| 6 | 1401, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-09-25 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (5 279 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 532 523 $ Poids 34 % |
| 7 | 301, rue Diane, Longueuil 2026-10-07 · 1.3 km · Vendu 166 600 $ (1 748 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +6 664 $ | 188 560 $ Poids 32 % |
| 8 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 977 $ Poids 28 % |
| 9 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +5 912 $ | 248 568 $ Poids 28 % |
| 10 | 180, rue Barthelemy, Longueuil 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (4 250 $/m²) 100,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 521 921 $ Poids 28 % |
| 11 | 370, rue Brodeur, Longueuil 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 249 $ Poids 26 % |
| 12 | 1040, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (6 036 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 717 603 $ Poids 26 % |