486-488 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 184,8 m² · constr. 1942 · terrain 556,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 432 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054490556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13602
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
58227054490556200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 733 460 $ Poids 35 % |
| 2 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 454 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 118 954 $ Poids 29 % |
| 3 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 498 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 121 502 $ Poids 26 % |
| 4 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 833 207 $ Poids 17 % |
| 5 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 556 454 $ Poids 14 % |
| 6 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 850 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 785 181 $ Poids 12 % |
| 7 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 589 897 $ Poids 9 % |
| 8 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 905 114 $ Poids 6 % |
| 9 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 968 $ Poids 6 % |
| 10 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 634 476 $ Poids 5 % |
| 11 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 971 475 $ Poids 3 % |
| 12 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +75 277 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 887 232 $ Poids 2 % |