535-537 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 150,2 m² · constr. 1945 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 435 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054491765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14363
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
58227054491765900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 546 992 $ Poids 53 % |
| 2 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 647 686 $ Poids 52 % |
| 3 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 908 m · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 259 780 $ Poids 52 % |
| 4 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 925 m · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 629 055 $ Poids 46 % |
| 5 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −41 662 $ | 546 721 $ Poids 43 % |
| 6 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 368 $ Poids 38 % |
| 7 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 015 542 $ Poids 34 % |
| 8 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 548 498 $ Poids 32 % |
| 9 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +90 049 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 528 $ Poids 30 % |
| 10 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 045 255 $ Poids 26 % |
| 11 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 258 427 $ Poids 24 % |
| 12 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 863 986 $ Poids 22 % |