546-550 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
1 165 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 263 m² · constr. 2018 · terrain 531 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 900 $
Rôle antérieur 804 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054492092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14252
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
869 300 $
Rôle antérieur
804 600 $
ID provincial
58227054492092400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
611 750 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 997 440 $ Poids 29 % |
| 2 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 034 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 499 534 $ Poids 10 % |
| 3 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 994 278 $ Poids 7 % |
| 4 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 327 128 $ Poids 6 % |
| 5 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +178 225 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 022 268 $ Poids 6 % |
| 6 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 335 $ Poids 5 % |
| 7 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 811 545 $ Poids 4 % |
| 8 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +172 980 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 116 948 $ Poids 3 % |
| 9 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +93 160 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 916 492 $ Poids 3 % |
| 10 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +136 763 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 201 081 $ Poids 2 % |
| 12 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +109 070 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 707 873 $ Poids 2 % |