873 Rue DOLBEAU · Longueuil
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 120,2 m² · constr. 1959 · terrain 459,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 388 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054499082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13055
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
58227054499082000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 594 128 $ Poids 50 % |
| 2 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 470 $ Poids 48 % |
| 3 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 542 $ Poids 43 % |
| 4 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +60 848 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 743 628 $ Poids 36 % |
| 5 | 1401, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-09-25 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (5 279 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 552 054 $ Poids 33 % |
| 6 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 131 $ Poids 33 % |
| 7 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 112 $ Poids 31 % |
| 8 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 484 554 $ Poids 28 % |
| 9 | 1217, rue Brébeuf, Longueuil 2026-09-17 · 1.7 km · Vendu 592 500 $ (4 665 $/m²) 127 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 517 388 $ Poids 28 % |
| 10 | 1040, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (6 036 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 736 411 $ Poids 27 % |
| 11 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 555 002 $ Poids 26 % |
| 12 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 255 547 $ Poids 25 % |