48-50 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 176,4 m² · constr. 1948 · terrain 377,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054648850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23216
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
58227054648850200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
563 850 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 470 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 723 $ Poids 77 % |
| 2 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 717 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 591 654 $ Poids 69 % |
| 3 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 738 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 786 787 $ Poids 69 % |
| 4 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 872 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 791 006 $ Poids 68 % |
| 5 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 859 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 774 198 $ Poids 65 % |
| 6 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 213 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +57 038 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 786 564 $ Poids 62 % |
| 7 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 768 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 214 $ Poids 62 % |
| 8 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 156 157 $ Poids 61 % |
| 9 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 847 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 096 $ Poids 57 % |
| 10 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 723 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 189 053 $ Poids 51 % |
| 11 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 848 121 $ Poids 51 % |
| 12 | 217, rue Larocque, Longueuil 2026-08-25 · 715 m · Vendu 320 000 $ (2 263 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 604 $ Poids 42 % |