105-107 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 191,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 447 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054657944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23208
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
58227054657944000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 612 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 619 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 766 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 809 855 $ Poids 75 % |
| 3 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 433 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 476 $ Poids 70 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 740 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 371 $ Poids 67 % |
| 5 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 946 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 886 646 $ Poids 66 % |
| 6 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 906 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 163 484 $ Poids 64 % |
| 7 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 760 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 656 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 830 106 $ Poids 58 % |
| 8 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 670 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −37 470 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 880 743 $ Poids 56 % |
| 9 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 635 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 700 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 826 250 $ Poids 55 % |
| 10 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 703 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 130 $ Poids 54 % |
| 11 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 895 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 030 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 791 970 $ Poids 53 % |
| 12 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 732 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 949 845 $ Poids 48 % |