59-63 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 189,7 m² · constr. 1994 · terrain 379,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 473 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054658251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23202
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
58227054658251700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 677 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 708 603 $ Poids 81 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 817 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 923 994 $ Poids 72 % |
| 3 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 429 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 924 933 $ Poids 72 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 807 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 011 129 $ Poids 64 % |
| 5 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 1 013 775 $ Poids 62 % |
| 6 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 968 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 185 980 $ Poids 62 % |
| 7 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 834 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 545 $ · Ajust. âge +29 768 $ | 939 813 $ Poids 58 % |
| 8 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 698 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 542 $ · Ajust. âge +29 033 $ | 933 074 $ Poids 55 % |
| 9 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 726 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 931 435 $ Poids 55 % |
| 10 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 732 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −41 904 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 001 183 $ Poids 52 % |
| 11 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 785 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 068 126 $ Poids 47 % |
| 12 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 985 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 370 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 919 230 $ Poids 47 % |