109 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 565,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 366 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054667092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23209
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
58227054667092200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 235 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 574 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 542 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 516 279 $ Poids 62 % |
| 3 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 627 175 $ Poids 35 % |
| 4 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 606 623 $ Poids 34 % |
| 5 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 820 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 728 166 $ Poids 32 % |
| 6 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 455 972 $ Poids 26 % |
| 7 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-11 · 542 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 459 212 $ Poids 26 % |
| 8 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 688 526 $ Poids 26 % |
| 9 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 757 053 $ Poids 22 % |
| 10 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 836 618 $ Poids 22 % |
| 11 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +65 930 $ | 742 529 $ Poids 22 % |
| 12 | 225, Rue La Vérendrye, Longueuil 2024-05-24 · 787 m · Vendu 449 000 $ (4 419 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 487 683 $ Poids 19 % |