400-404 Rue LACOMBE · Longueuil
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 226,8 m² · constr. 1987 · terrain 540,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 569 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054685070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23700
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
58227054685070100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 514 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 223 101 $ Poids 84 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 640 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 966 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 385 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 936 970 $ Poids 79 % |
| 4 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 392 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 025 497 $ Poids 69 % |
| 5 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 500 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 840 $ Poids 62 % |
| 6 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 644 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 559 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 065 $ Poids 61 % |
| 8 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 698 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 031 369 $ Poids 57 % |
| 9 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 882 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 546 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 090 996 $ Poids 53 % |
| 11 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 816 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +81 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 928 $ Poids 53 % |
| 12 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 686 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +88 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 656 $ Poids 51 % |