275 Rue LACOMBE · Longueuil
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 100,9 m² · constr. 1987 · terrain 233,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054697859000010275
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23682
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
58227054697859000010275
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
568 400 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 498 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 630 $ Poids 80 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 503 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 555 269 $ Poids 55 % |
| 3 | 63, rue Lapointe, Longueuil 2026-09-17 · 436 m · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 130 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 630 $ Poids 52 % |
| 4 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 77 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 456 048 $ Poids 51 % |
| 5 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 413 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −50 236 $ · Ajust. âge −3 088 $ | 572 164 $ Poids 49 % |
| 6 | 1139, rue Gendron, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 503 405 $ Poids 44 % |
| 7 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 794 $ Poids 43 % |
| 8 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 935 m · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −50 729 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 712 035 $ Poids 41 % |
| 9 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 857 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 567 994 $ Poids 41 % |
| 10 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 476 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −46 087 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 555 467 $ Poids 40 % |
| 11 | 1076, rue Galaise, Longueuil 2026-09-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 562 464 $ Poids 40 % |
| 12 | 56, Rue Hemond, Longueuil 2026-10-19 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 664 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 595 354 $ Poids 39 % |