204 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 164,5 m² · constr. 1991 · terrain 241,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 354 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054699939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25243
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
58227054699939100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 284 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 855 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 456 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 862 654 $ Poids 91 % |
| 3 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 246 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 203 681 $ Poids 80 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 232 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 280 $ Poids 78 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 151 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 855 693 $ Poids 77 % |
| 6 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 336 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 838 774 $ Poids 74 % |
| 7 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 519 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 171 307 $ Poids 73 % |
| 8 | 217, rue Larocque, Longueuil 2026-08-25 · 204 m · Vendu 320 000 $ (2 263 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 350 939 $ Poids 71 % |
| 9 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 344 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 852 065 $ Poids 65 % |
| 10 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 279 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 641 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 653 159 $ Poids 60 % |
| 11 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 616 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 629 382 $ Poids 60 % |
| 12 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 619 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 631 919 $ Poids 58 % |