437 Rue LALEMANT · Longueuil
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 120,5 m² · constr. 1989 · terrain 348,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 358 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054760786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23515
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
58227054760786100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 10 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 628 578 $ Poids 99 % |
| 2 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 132 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 902 $ Poids 95 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 390 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 501 587 $ Poids 90 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 532 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 592 403 $ Poids 81 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 532 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 560 224 $ Poids 80 % |
| 6 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 254 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 605 373 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 359 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 526 241 $ Poids 75 % |
| 8 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 509 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 658 658 $ Poids 71 % |
| 9 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 59 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 325 261 $ Poids 70 % |
| 10 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 796 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 963 $ Poids 64 % |
| 11 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 232 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −48 292 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 834 956 $ Poids 63 % |
| 12 | 283, rue Léo, Longueuil 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 566 728 $ Poids 62 % |