655 Rue LALEMANT app. 304 app. 304 · Longueuil
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 71,9 m² · constr. 1990 · terrain 126,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054762989200010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23554
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
58227054762989200010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 953 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 633 $ Poids 63 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 290 $ Poids 26 % |
| 3 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 962 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 442 279 $ Poids 21 % |
| 4 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 411 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −63 376 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 526 307 $ Poids 19 % |
| 5 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 570 493 $ Poids 16 % |
| 6 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 74 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −59 301 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 485 666 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 061 $ Poids 12 % |
| 8 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −67 306 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 560 023 $ Poids 11 % |
| 9 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −52 694 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 569 550 $ Poids 10 % |
| 10 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −49 480 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 624 174 $ Poids 10 % |
| 11 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −48 950 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 081 $ Poids 8 % |
| 12 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 736 $ Poids 8 % |