1838 Avenue VICTORIA app. 202 app. 202 · Longueuil
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 106,1 m² · constr. 1988 · terrain 107,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063729936700000203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616882
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
58227063729936700000203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 648 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 730 141 $ Poids 77 % |
| 2 | 92, rue Jubilée, Longueuil 2026-08-19 · 813 m · Vendu 177 000 $ (1 782 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 200 760 $ Poids 70 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 676 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 782 791 $ Poids 69 % |
| 4 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 791 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 925 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 827 481 $ Poids 66 % |
| 6 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 742 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 557 837 $ Poids 65 % |
| 7 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 510 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 656 370 $ Poids 63 % |
| 8 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 810 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +30 643 $ | 453 352 $ Poids 62 % |
| 9 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 128 $ Poids 61 % |
| 10 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 747 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 549 $ Poids 60 % |
| 11 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 730 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 515 421 $ Poids 58 % |
| 12 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 512 347 $ Poids 58 % |