498 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 107,4 m² · constr. 1959 · terrain 514,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 348 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063803955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617534
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
58227063803955200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 804 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 691 443 $ Poids 62 % |
| 2 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 948 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 679 337 $ Poids 59 % |
| 3 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 673 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 005 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 910 395 $ Poids 58 % |
| 4 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 641 460 $ Poids 58 % |
| 5 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 729 571 $ Poids 55 % |
| 6 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 637 703 $ Poids 50 % |
| 7 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 482 535 $ Poids 49 % |
| 8 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 726 537 $ Poids 49 % |
| 9 | 92, rue Jubilée, Longueuil 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 782 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 180 679 $ Poids 48 % |
| 10 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 941 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 131 $ Poids 48 % |
| 11 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 736 321 $ Poids 47 % |
| 12 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 988 m · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 860 $ Poids 45 % |