98 Rue JAMES-E.-DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063806125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616400
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
58227063806125800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 956 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 044 158 $ Poids 65 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 791 678 $ Poids 61 % |
| 3 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 692 392 $ Poids 56 % |
| 4 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 778 998 $ Poids 50 % |
| 5 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 825 091 $ Poids 47 % |
| 6 | 255, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-05-27 · 879 m · Vendu 1 270 000 $ (10 663 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 414 174 $ Poids 46 % |
| 7 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 730 245 $ Poids 45 % |
| 8 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −9 124 $ | 114 406 $ Poids 40 % |
| 9 | 1285, rue Plourde, Brossard 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 584 700 $ (4 611 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −11 694 $ | 554 792 $ Poids 40 % |
| 10 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 554 950 $ Poids 39 % |
| 11 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 512 067 $ Poids 38 % |
| 12 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 013 $ Poids 37 % |