1766-1768 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 200,7 m² · constr. 1964 · terrain 737,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 558 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063811473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616846
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
58227063811473100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 981 962 $ Poids 48 % |
| 2 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 772 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 927 074 $ Poids 44 % |
| 3 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 142 $ Poids 42 % |
| 4 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 855 476 $ Poids 39 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 460 696 $ Poids 36 % |
| 6 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 627 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +95 718 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 881 745 $ Poids 33 % |
| 7 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 931 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +144 712 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 335 774 $ Poids 33 % |
| 8 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 252 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 944 932 $ Poids 31 % |
| 9 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 811 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 982 238 $ Poids 30 % |
| 10 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +60 268 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 025 000 $ Poids 28 % |
| 11 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 672 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 825 489 $ Poids 27 % |
| 12 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 601 942 $ Poids 26 % |