348-352 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
1 175 100 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 301,8 m² · constr. 1952 · terrain 903,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 400 $
Rôle antérieur 670 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063819139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617602
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
58227063819139100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 450 677 $ Poids 19 % |
| 2 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 520 043 $ Poids 19 % |
| 3 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 009 784 $ Poids 13 % |
| 4 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 522 710 $ Poids 11 % |
| 5 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +102 691 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 024 427 $ Poids 11 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +330 674 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 606 209 $ Poids 10 % |
| 7 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +193 163 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 195 640 $ Poids 7 % |
| 8 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +116 719 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 963 855 $ Poids 7 % |
| 9 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +184 948 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 047 364 $ Poids 6 % |
| 10 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 994 m · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 951 015 $ Poids 5 % |
| 11 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +170 277 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 307 055 $ Poids 5 % |
| 12 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +170 277 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 307 055 $ Poids 5 % |