531 Rue GREGORY · Longueuil
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 102,4 m² · constr. 1963 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 459 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063824751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617758
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
58227063824751000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 995 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 613 164 $ Poids 60 % |
| 2 | 92, rue Jubilée, Longueuil 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 782 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 763 $ Poids 57 % |
| 3 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 638 419 $ Poids 57 % |
| 4 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 722 533 $ Poids 50 % |
| 5 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 726 373 $ Poids 49 % |
| 6 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 921 m · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 542 094 $ Poids 47 % |
| 7 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 941 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 089 $ Poids 47 % |
| 8 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 182 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 678 268 $ Poids 44 % |
| 9 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 964 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 127 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 690 580 $ Poids 44 % |
| 10 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 635 512 $ Poids 43 % |
| 11 | 90, rue Newbury, Longueuil 2025-06-05 · 948 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 518 640 $ Poids 42 % |
| 12 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 733 889 $ Poids 42 % |