431 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 156,8 m² · constr. 1945 · terrain 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 579 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063827337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617803
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
58227063827337900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 972 m · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 436 630 $ Poids 59 % |
| 2 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 685 232 $ Poids 52 % |
| 3 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 942 424 $ Poids 47 % |
| 4 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 662 351 $ Poids 46 % |
| 5 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 179 949 $ Poids 40 % |
| 6 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 077 370 $ Poids 37 % |
| 7 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie −68 280 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 099 091 $ Poids 36 % |
| 8 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −95 743 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 040 456 $ Poids 36 % |
| 9 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 466 $ Poids 36 % |
| 10 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 629 723 $ Poids 35 % |
| 11 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 690 014 $ Poids 34 % |
| 12 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 580 $ Poids 34 % |