579 Rue GREGORY · Longueuil
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 106,2 m² · constr. 1963 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 404 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063833741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617865
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
58227063833741000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-10-13 · 710 m · Vendu 643 000 $ (5 381 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 542 918 $ Poids 62 % |
| 2 | 92, rue Jubilée, Longueuil 2026-08-19 · 965 m · Vendu 177 000 $ (1 782 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 150 $ Poids 61 % |
| 3 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 650 458 $ Poids 57 % |
| 4 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 690 359 $ Poids 54 % |
| 5 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 968 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 702 636 $ Poids 51 % |
| 6 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 768 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 961 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 925 739 $ Poids 51 % |
| 7 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 736 520 $ Poids 50 % |
| 8 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 783 m · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 551 264 $ Poids 49 % |
| 9 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 824 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 521 $ Poids 49 % |
| 10 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 490 568 $ Poids 48 % |
| 11 | 119, Kipps, Longueuil 2026-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 610 752 $ Poids 48 % |
| 12 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 739 937 $ Poids 48 % |