523 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 206,3 m² · constr. 1948 · terrain 710,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 536 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063834278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617883
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
58227063834278100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 974 717 $ Poids 35 % |
| 2 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +62 481 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 940 904 $ Poids 33 % |
| 3 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +129 289 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 243 599 $ Poids 27 % |
| 4 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 839 325 $ Poids 27 % |
| 5 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 519 163 $ Poids 24 % |
| 6 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 987 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 804 160 $ Poids 23 % |
| 7 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 966 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −51 158 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 234 966 $ Poids 23 % |
| 8 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +67 570 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 995 609 $ Poids 22 % |
| 9 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 944 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +75 467 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 837 004 $ Poids 20 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 432 325 $ Poids 20 % |
| 11 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −65 396 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 071 382 $ Poids 20 % |
| 12 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −65 396 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 071 382 $ Poids 20 % |