421 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 79,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 324 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063839544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617940
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
58227063839544700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 874 m · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 582 058 $ Poids 47 % |
| 2 | 142, rue Sexton, Longueuil 2025-01-28 · 969 m · Vendu 454 000 $ (4 946 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 484 169 $ Poids 23 % |
| 3 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 508 173 $ Poids 19 % |
| 4 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 817 m · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 540 610 $ Poids 18 % |
| 5 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 548 609 $ Poids 17 % |
| 6 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 576 847 $ Poids 17 % |
| 7 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 452 552 $ Poids 17 % |
| 8 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 422 082 $ Poids 15 % |
| 9 | 1865, rue Allard, Brossard 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 951 $ Poids 14 % |
| 10 | 1880, rue Allard, Brossard 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (5 435 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 525 385 $ Poids 14 % |
| 11 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −44 407 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 622 926 $ Poids 14 % |
| 12 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 429 425 $ Poids 12 % |