418 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 109,8 m² · constr. 1955 · terrain 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 368 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063839829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617945
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
58227063839829000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pendale, Longueuil 2026-09-04 · 960 m · Vendu 579 000 $ (5 074 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 547 825 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 912 m · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 670 779 $ Poids 63 % |
| 3 | 99, rue Grove, Longueuil 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 879 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 714 758 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 610 230 $ Poids 57 % |
| 5 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 556 683 $ Poids 54 % |
| 6 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 687 737 $ Poids 53 % |
| 7 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 601 524 $ Poids 49 % |
| 8 | 249, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-09-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (7 305 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 766 433 $ Poids 46 % |
| 9 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 717 542 $ Poids 45 % |
| 10 | 677, rue Raymar, Longueuil 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 853 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 687 659 $ Poids 41 % |
| 11 | 649, rue Couves, Longueuil 2025-06-02 · 864 m · Vendu 575 000 $ (4 902 $/m²) 117,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 575 349 $ Poids 40 % |
| 12 | 601, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-10-13 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (5 381 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 552 603 $ Poids 37 % |