552 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
1 204 100 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 216,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 254,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 700 $
Rôle antérieur 864 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063844467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617975
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 900 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
864 000 $
ID provincial
58227063844467300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 200 544 $ Poids 33 % |
| 2 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge +5 202 $ | 491 112 $ Poids 31 % |
| 3 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +87 918 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 145 141 $ Poids 28 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 971 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +77 590 $ | 976 564 $ Poids 28 % |
| 5 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 1 234 680 $ Poids 26 % |
| 6 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 1 234 680 $ Poids 26 % |
| 7 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 485 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 985 $ Poids 18 % |
| 8 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +92 163 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 190 202 $ Poids 18 % |
| 9 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 980 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +82 414 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 214 933 $ Poids 16 % |
| 10 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −68 864 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 054 872 $ Poids 15 % |
| 11 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 518 892 $ Poids 14 % |
| 12 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 538 $ Poids 13 % |