452 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 100,5 m² · constr. 1955 · terrain 215,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 306 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063849591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618029
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
58227063849591300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 982 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 582 630 $ Poids 62 % |
| 2 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 657 591 $ Poids 53 % |
| 3 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 531 286 $ Poids 48 % |
| 4 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 575 296 $ Poids 47 % |
| 5 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 584 810 $ Poids 45 % |
| 6 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 686 500 $ Poids 44 % |
| 7 | 807, rue Millington, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 289 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 659 176 $ Poids 41 % |
| 8 | 92, rue Jubilée, Longueuil 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 177 000 $ (1 782 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 170 989 $ Poids 40 % |
| 9 | 789, rue Millington, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 552 956 $ Poids 36 % |
| 10 | 677, rue Raymar, Longueuil 2025-08-15 · 982 m · Vendu 669 000 $ (5 853 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −40 386 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 660 442 $ Poids 36 % |
| 11 | 715, Parker, Longueuil 2025-02-13 · 971 m · Vendu 560 000 $ (5 545 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 643 745 $ Poids 35 % |
| 12 | 99, rue Burton, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 813 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 626 664 $ Poids 32 % |