641 Rue COUVES · Longueuil
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 115,6 m² · constr. 1965 · terrain 540,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 411 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063851067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617052
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
58227063851067700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 972 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 727 688 $ Poids 65 % |
| 2 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 991 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 517 641 $ Poids 64 % |
| 3 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 951 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 477 486 $ Poids 64 % |
| 4 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 982 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 638 $ Poids 63 % |
| 5 | 1285, rue Plourde, Brossard 2026-08-17 · 870 m · Vendu 584 700 $ (4 611 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −43 852 $ | 515 025 $ Poids 61 % |
| 6 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −19 699 $ | 420 767 $ Poids 61 % |
| 7 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 193 241 $ Poids 61 % |
| 8 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 812 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 551 027 $ Poids 61 % |
| 9 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 693 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 110 573 $ Poids 60 % |
| 10 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 674 m · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 734 796 $ Poids 57 % |
| 11 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 624 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 557 832 $ Poids 56 % |
| 12 | 92, rue Jubilée, Longueuil 2026-08-19 · 780 m · Vendu 177 000 $ (1 782 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 193 297 $ Poids 55 % |