649 Rue MILLER · Longueuil
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 120,8 m² · constr. 1917 · terrain 370,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 272 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063852831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617123
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
58227063852831900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Plourde, Brossard 2026-08-17 · 927 m · Vendu 584 700 $ (4 611 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −58 470 $ | 512 396 $ Poids 65 % |
| 2 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 460 719 $ Poids 62 % |
| 3 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 972 $ Poids 61 % |
| 4 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 755 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 113 019 $ Poids 60 % |
| 5 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 846 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 563 348 $ Poids 60 % |
| 6 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 681 164 $ Poids 59 % |
| 7 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 531 $ Poids 59 % |
| 8 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 406 411 $ Poids 58 % |
| 9 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 676 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 570 357 $ Poids 56 % |
| 11 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 677 m · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 675 294 $ Poids 54 % |
| 12 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 222 $ Poids 50 % |