521 Rue FAIRFIELD · Longueuil
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 121 m² · constr. 1958 · terrain 357,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 355 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063856207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618000
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
58227063856207800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 929 m · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 642 425 $ Poids 60 % |
| 2 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 962 m · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 765 951 $ Poids 57 % |
| 3 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 961 479 $ Poids 55 % |
| 4 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 730 841 $ Poids 44 % |
| 5 | 1285, rue Plourde, Brossard 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 584 700 $ (4 611 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −58 470 $ | 512 858 $ Poids 42 % |
| 6 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 113 113 $ Poids 41 % |
| 7 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 718 900 $ Poids 41 % |
| 8 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 570 838 $ Poids 39 % |
| 9 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 471 199 $ Poids 38 % |
| 10 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 563 822 $ Poids 38 % |
| 11 | 255, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (10 663 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 311 071 $ Poids 38 % |
| 12 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 388 $ Poids 37 % |